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我不认为这是可能有更多的关注比2016年澳大利亚房地产市场,但最近几周已经证明我错了。
ABS数据显示,在截至去年12月的季度,整个澳大利亚的八个主要城市,房价上涨8.9%,公寓价格上涨4%。这些数字是惊人的,尤其是在近年来的巨大的上升。
这提示重新讨论价格是否构成泡沫。许多玩家介入,但前自由党领袖约翰•休森把它最简洁说,在美国广播公司“Lateline:
“我认为这是一个危机,这是一个泡沫。我知道人们犹豫说,这是一个泡沫。”
从某种意义上讲并不重要是否存在房地产泡沫。一旦买家开始相信有,认为它会破灭,他们有一切理由等购买。房地产市场流动性枯竭,卖家需要出售被迫大幅折扣。这证明买方认为价格会下跌。简单地说,就是一个泡沫破灭。
我们在这一点上吗?很难说,但鉴于前自由党领袖ASIC主席,财政部部长(其他)最近说,有理由认为我们会到达那里。
的最近板分钟揭示了澳大利亚央行有点关注住房。会议纪要表示:
“在最近几个月,情况似乎加强了在悉尼和墨尔本依然强劲;这些城市继续记录在房价的快速增长,和拍卖间隙率仍然很高。住房贷款审批和信贷增长了对投资者而言,主要在新南威尔士州和维多利亚州”,这种“继续表明,有一个与房地产市场相关的风险。”
分钟还指出一些积极进展,从贸易条件我们的贸易伙伴企业信心的力量。值得注意的例外是劳动力市场继续混淆的理解。澳大利亚央行指出,主要含义是:
“国内工资压力仍然低迷,家庭收入增长一直低,,如果持续下去,将会影响消费增长和家庭债务水平带来的风险。”
很难评估现金利率的未来路径。经济看起来可能会加强,如果企业投资最终反弹,会有加息。但是随着劳动力市场疲软,利率将上升,压制了那些负债累累的家庭。反过来,这可能引爆房地产市场。噩梦般的场景是在银行的资产负债表上有足够大的影响,他们合同贷款值得注意的是,房地产市场进一步伤害。
这是微妙的钢索澳大利亚央行正试图走路。
价格的上涨将进一步关注住房负担能力。联合政府已经建议他们将宣布一系列措施来解决预算。他们谣传正在考虑方案比如允许第一次购房者来访问他们的退休金,这是一个非常糟糕的主意。这是另一个政策,燃料需求方面没有解决供应。我说过无数次,包括我McKell研究所计划——需求过剩等负传动装置需要限制和供应方面需要鼓励。
房地产包可能是最有趣的事情中寻找联邦预算在5月9日。
