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如果城市的发展在20世纪,“白色的飞行”,21世纪的时代"明亮飞行”。年轻的,受过高等教育和不安消化世界上的许多大城市.
他们选择设置在小区域的城市。这些提供更便宜的住房和丰富廉价的工作区。进入劳动力障碍或启动一个业务较低。
快速的城市化进程的“都市压力”是生成一个人才溢出效应,为新时代的城市赢家和输家。这个天赋泄漏主要是由“被遗忘的”——那些不符合廉租房条件,但谁都无法承受市场利率的住房。
在这个hyper-urban移民的时代,人才,资本流动。城市需要应对这种迁移趋势和提供足够的住房解决留住人才。如果没有,它可以塑造是一个重大的经济挑战,许多人依靠这群知识领域和高科技为主的员工带领他们进入数字时代。
教训的郊区
很多人会知道这个城市的故事,或者说是sub-urban故事,20世纪中期。这是一个时代的“白色飞行”,这个词用来描述的现象主要是中产阶级和上流社会的白人离开城市中心居住在郊区。
对一些人来说,这是一个机会有他们梦想的家在一个文化和意识形态均匀社区充满了白色尖篱笆和通过获得廉价贷款和优惠的税收优惠。
从城市的角度来看,这种迁移是毁灭性的。城市的税收排水高收入者逃到郊区。与此同时,这些城市需要社会服务,投资增加低收入居民住房和教育很大程度上别无选择,只能呆在城市中心。
在几十年里,这种外流导致严重的经济和社会在世界上的许多城市衰败。到1970年代中期,甚至纽约是在破产的边缘。
反转驱动城市复兴
这个“白色飞行”的时代,然而,开始消退在20世纪后期的新一代城市居民涌向世界各地的城市。
我们现在正在经历的是现代城���复兴。从非常年轻非常古老,从单身到家庭,成群结队的人们向城市移动,引起的兴奋,文化多样性,折衷主义和城市生活提供了一系列就业机会。
全球像伦敦和纽约这样的城市已经走出这个城市衰落的时代比他们的预期。然而,在许多方面,他们也已经成功的为自己的好。反向迁移回城市置于巨大的压力在我们的城市地区。
随着城市人口的增长,也会城市功能所需的投资水平。投资需要改善日益老化的基础设施,扩大公共交通,增加住房供应和扩展公民服务的能力。
但是所有这些升级改进和可持续地发展我们的城市创造了另一个挑战:它增加空间竞争。我们在城市密度增加越多,土地变得更加昂贵。昂贵的土地变得越多,住房变得更加昂贵,所以人们把价格从他们所选择的城市,继续前进。
二线城市蔓延
这种模式现在已经上演了一段时间在美国。溢出的人才从一线城市像纽约,芝加哥,洛杉矶和旧金山等流入更多的区域城市西雅图,波特兰,奥斯汀、费城和丹佛。
澳大利亚有许多地区城市,不像在美国明尼阿波利斯,提供一个有才华的员工在这个国家迁移。
这些二线城市的受益者这新一波的技术,知识部门员工。与那些明亮的工人,公司如Google,Facebook,苹果和亚马逊随之而来。
因此,这些城市现在有一些世界上最热门的房地产市场。和他们现在自己经历成长的烦恼随着房价飙升和下一波的人才却因为买不起。
所以模式继续和人才涌向更多地区城市夏洛特,查塔努加和明尼阿波利斯。
这对澳大利亚意味着什么呢?
今天,公民领袖和规划机构被副的平衡需要增加密度和增长,同时保持存活率,负担能力的地方。
不幸的是,对于许多城市,这副已经收紧了太多。我们推出的工人使我们的城市功能(公共汽车司机、社会工作者、教师),定义他们的文化(艺术家、设计师、作家、音乐家),谁将决定他们的未来(数据科学家、软件开发人员、清洁技术专家)。
对于澳大利亚来说,这个问题更严重。与美国不同,大量人才涌入城市,澳大利亚只有少数城市。虽然毛葛、吉朗和纽卡斯尔可能会受益于人才捕获由于压力积聚在墨尔本和悉尼,更多的“聪明的”海外可能会寻找他们的财富,离开这个国家。
一天我们会后悔如果公司效仿,但城市也可以采取行动来减轻一些负担能力的压力。许多城市正在使得创新住房模式等Baugruppen在柏林和口袋里生活在伦敦。美国西雅图等城市、奥斯丁和波特兰在代际带路城市co-housing模型。
在澳大利亚,·莫兰市议会,下议院和出生地夜莺住房模型,正在做其中一部分有才华的艺术家,设计师,关键员工,年轻的家庭和downsizers metro-Melbourne之内。感受模型,如基地共享在墨尔本,也使一个条目在澳大利亚作为一个刷新,城市co-housing millennial-driven方法。
看这个空间。创新和城市:保持使住房。
