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越来越多的澳大利亚家庭依靠私人租赁住宿。这种增长尽管发生实质性的任期在法律的不安全感,不像其他私人租赁率高的国家,如德国.
我们的新发布的研究在长期甚至终身不安全感的影响澳大利亚私人租房者发现他们的反应从缺乏关注持续的恐惧和焦虑。
所以,有多少人受到影响?早在1990年代,大约五分之一的美国从私人房东租了我们的家庭。现在已经膨胀到超过四分之一.
从历史上看,租赁通常是生命周期中的一个过渡步骤。大多数人租了一段时间,最终买了一幢房子.
虽然这住房通路仍占据主导地位,越来越多的澳大利亚人不能使这种转变。至少三分之一的私人租房者长期私人租房者(十年以上)。这相当于在12家庭至少有一个。
澳大利亚家庭租住宿在一个监管框架,提供了防止landlord-instigated“强制措施”或站不住脚的租金涨幅。最初的书面协议/租赁很少超过一年。一旦结束,租赁通常转移到“周期”的基础上,注意腾出可以没有原因。
42天的通知期范围26周,根据州或领地。因此,除了最初的租赁,所有私人租户根据法律进行不安全感.
利用60深度访谈,我们探索这个法理住房不安全感的影响长期私人租房者在不同的房地产市场(低、中、高租金,每20个采访)在悉尼和墨尔本。我们确定了三个典型的反应进行不安全:
不断的焦虑和恐惧;
缺乏关注;和
担忧在一定程度上抵消经济/社会资本,租用有时被视为所需的地区生活的唯一方法。
我们依次讨论这些反应。
不断的焦虑和恐惧
对于一组受访者,不安全感是一个持续的压力来源。他们经常担心被要求离开家园的可能性或导致一个站不住脚的租金增加。
低收入的受访者廉租外郊区经济有限,有时社会资本。通知撤离总是造成了极大的焦虑,因为他们有最少的资源找到替代住宿。
受访者仅仅依赖政府福利收入尤其脆弱。40岁的弗里达五个孩子的单亲妈妈,描述她的感知和经验:
在任何时刻我能得到这封信说,“抱歉,但你必须移动”…最后一个房子再这个…应该是一个长期的但他决定卖掉房子。然后我们了(另一个)…然后(业主)想要回房子…我们得到通知[取消]但[是]仍在努力,你知道的,找个地方…一段时间,我想我们会在街上。
奈杰尔,35岁,独自住在一个租金低廉的区域外西悉尼。他已经接受采访的工人的赔偿,但是当完全依赖Newstart收入。他相信他的房东不让他离开,但是需要他所有的收入来付房租。这是一种强烈的不安全感和不应对。
我得到661美元的两周,我的房租是660美元(两周),所以如果没有朋友,你知道…压力是超越一个笑话…你不知道第二天要做的。
57岁的克里斯汀也为她的收入取决于Newstart。她失去了工作后的几年前生病。恐惧和焦虑被织进她的评论:
房东,你一直有担心,你不会有一个屋顶在你头上…是的,我一直在这里16年,但你永远不知道。房子可以卖,新主人会说,‘不,我们想要你去。你没有钱的另一个前提或债券,你知道,房屋署不能帮助你,因为你不是他们认为[在]紧急,绝望的处境。
不是一个问题
在光谱的另一端是受访者曾故意选择的长期私人租房和关心landlord-instigated强制行动的可能性。“选择租房者”往往是单身人或夫妻没有孩子生活在高消费地区。他们通常有充足的经济和社会资本,看到与租房相关的灵活性的优势。
莎拉是生活在一个高租金墨尔本地区内:
我有足够的钱买一个很不错的公寓,但我宁愿用兴趣和分享钱(股息的股票)和旅行的东西。
安吉拉和她的伴侣住在同一地区。他们没有孩子,喜欢没有租赁:
所以不安全感不会困扰我…更多的是与我在这个自由。这意味着我可以只要我想如果我想离开。
阿斯特丽德感到完全放松与她长期房东地位在高租金内悉尼。她在30年代后期和单身,有一个合理的收入和强大的社会资本。她租了她所有的成年生活:
它不打扰我(被要求搬出)…如果他们来,说要卖,是有原因的。它意味着,是的…总有留下来。所以它适合我的生活方式。我不想买任何东西,即使我有钱。
温和的关心
受访者在高和medium-rent地区通常是在一个不同的租户租金便宜地区。他们的经济资本使他们租(但不买)在一个区域有良好的公立学校和设施,以及如果需要移动。
然而,他们不愿意长期租房者和陷入困境的住房不安全感。这是尤其如此,如果他们入学的孩子。
莫伊拉(高租金面积、悉尼),40多岁的已婚,有两个孩子,很满意她的租赁情况。她异常低租金支付三居室的公寓。与该地区的高质量的设施,公立学校的质量是一个主要的卖座的节目。
然而,不得不腾出的可能性永远都是一个担忧:
你不知道多久你会在那里,你知道,这是一个巨大的事情当我们在选择一个学校…如果我们有,我们要能够在距离…让他吗?…它缺乏安全是云的存在。
格伦的主要原因和他的搭档高租金租了一间小的房舍面积在悉尼是为了确保他们的儿子有一个很好的教育:
我们需要为我们的儿子留在该地区我们平衡,反对把他送到私立学校去,这样便宜住在这里尽管租金高。
危机的能力和不安全感
访谈表明,与私人租赁相关的法律上的不安全感在澳大利亚并不一定转化为事实上的不安全感。
然而,至少四分之一的受访者,慢性法理不安全感与私人租赁相关的日常生活注入了持续的焦虑和压力。
的愈演愈烈的危机租金支付能力在澳大利亚的主要城市意味着这些负面结果的长期私人租房可能会影响在未来越来越多。
