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一个新兴技术,区块链,可以改变我们的方式买卖房地产通过废除隐性成本和我们房地产市场的低效率。
区块链是一个在线分类帐,记录交易。它能够录制的运动的任何形式的资产从一个老板到另一个。
公众和不是属于任何一个公司,没有指控记录交易。开放保证交易的完整性和所有权,因为每个人都有股份参与保持诚实。
这意味着有更少的中介机构;更少中间商增加成本和时间来完成一个事务。
与系统有风险,因为它只是强烈支持它的代码,在过去受到攻击。尽管如此,来自海外的例子表明有可能成功地将这一技术运用到我们的房地产市场。
房地产市场是如何运行的问题
买家能找到正确的属性,安全的抵押贷款和保存存款,他们还必须支付一系列所谓的“隐性成本”。这些是额外的支付与交易相关的家庭本身的成本。许多法律和title-related成本将成为near-obsolete区块链系统。
标题的联合成本登记、产权保险,法律费用与注册属性转换有关方法1000美元平均澳大利亚的房子。成本继续上升的谨慎的买家进行进一步的尽职调查,通过构建检查文档,之前的销售记录等等。
上的财务成本,然后它通常需要一个多月来解决在澳大利亚房地产交易。区块链系统可以加快速度,因为目前繁琐的检查由手,搬到一个自动化系统监督和批准的利益相关方。
也有风险,土地所有权的办公室与一个数据库仅仅是误会的事情。2016据报道,300年错误的证书在新南威尔士州,140最近的购���者受到西方政府在悉尼的主要高速公路的计划。
现在担心系统在几个州的质量就会受到威胁,包括新南威尔士州和南澳大利亚土地所有权的办公室成为私有化。
一个区块链房地产市场
如果区块链应用于房地产市场在澳大利亚,每一个属性将编码一个惟一标识符。属性id已经存在于大多数土地登记系统,所以这些需要迁移到一个区块链。
接下来,该区块链生态系统就需要定义交易背后的人是谁,这些利益相关者包括所有者、银行和政府。
交易的财产是通过“智能合同”——数字规则的区块链处理协议和任何指定的条件。通过代理买卖仍可能发生,或聪明的合同可以先进将销售规则和自动作出这个决定。每个属性的区块链随着事务添加到分类帐。
房地产市场没有代理商,运输者和土地所有权的办公室似乎几十年,但少数国家已经试验区块链土地登记制度。
在澳大利亚,我们当前的土地所有权制度是世界上最好的之一,但它不是一贯正确。一系列的隐藏税和交易成本提高市场效率低下。
虽然电子系统产权交易所澳大利亚或PEXA附近,给我们带来了一个无纸化房地产市场,它仍然是当事人之间的中间层和记录的转移托伦斯制度——我们的现行土地所有权制度。
区块链系统的优势是在消除风险,尤其是欺诈的风险记录被访问和修改或删除,因为它是一个永久的和不可改变的记录。这意味着需要大量的计算能力,可能还有一些勾结,改变很容易检测到分类帐。这并不是说区块链系统是完美的。
区块链的优势在限制任何更改历史记录时错误或欺诈成了一个缺点条目被添加。数字货币经理、乙醚和Bitfinex付出了惨痛的代价才明白这一点通过网络攻击。
