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引起了澳大利亚,尤其是悉尼,住房负担能力的危机。因此,新南威尔士州政府监控的遗漏任何具体承诺永久租赁住房假期住宿的转换,像Airbnb和Stayz有关。似乎在澳大利亚新南威尔士州和许多其他州的监管机构的同步与国际同行,有明确区分家庭共享和租赁在房地产市场供应的损失。
游客投诉上升促使住宅公寓和房屋新南威尔士州议会调查的充足率监管短期假日让。调查的结论是在2016年中期以来,悉尼的Airbnb单独上市从15648年左右达到总计24038年4月24038个家庭.
大约在同一时间,24469新公寓被完成在悉尼。这些数字不联系但强调住宅设计的改变方式,资助和用于高密度城市和郊区设置。
网上假日租赁特别是没有计划,和一系列的合法性“家庭共享”实践现在通过在线平台如Airbnb仍不清楚。
但是而不是启动纽约风格的打击,新南威尔士州政府选择小心行事。新南威尔士州政府期待已久的反应调查已承诺涉及行业和社区的“广泛协商”。
这个咨询支持一个“选择文件”来识别“适当的规定”。似乎“选项”将包括规划法令修正案澄清,住宅可以租到一个指定的天数不需要进一步规划批准。
短期的房间让主机仍存在可能也是允许的。短期(即让的空房子。房屋本来是空)受到“影响阈值”——可能在客人的数量。
新南威尔士州政府的默认立场似乎依靠现有的地方政府权力行为与噪声或其他投诉,虽然可能让公寓业主公司制定和执行他们自己的规则。
新南威尔士州政府的反应比较如何
转换永久租赁住房供应短期住宿已经流行在纽约,伦敦 ,柏林,巴塞罗那,旧金山。在这些城市政府在很大程度上打击Airbnb和其他在线平台防止负担得起的和租金控制单位特别是用于度假住宿。
新南威尔士州政府的谨慎态度也许反应了一定的事实,在国际上,规范网上假日租赁取得了有限的成功。尽管纽约禁止短期假日出租,现在扩展到这些属性的广告,Airbnb公司在那个城市有持续增长.
然而,在一些城市,通常采取法律行动后,Airbnb已同意帮助实现当地规则。例如,通过收集和汇款适用旅游税收或通过阻断预订一旦达到阈值.
这样的安排已经介绍了伦敦,在那里Airbnb已经设立了一个“反日”自动限制预订超过90天的历年阈值,除非主人取得规划许可经营度假租赁财产。
还为时过早知道这一行动是否会抑制伦敦日益增长的租赁房屋永久转换成旅游住宿或者只是导致房东转向其他在线平台。但这种干预是一个重要的第一步,新南威尔士州最好效仿。
新南威尔士州调查和政府的反应当然预期使用更多的自愿和行业守则,以及市场化的监管形式(例如,用户评价彼此)。Airbnb本身是驾驶一个友好的建筑项目在美国,业主公司能够从Airbnb预订收入的比例和具体政策(比如停电日期)。
基于市场的法规和自愿代码可能是可行的在一个部门高度意识到品牌和公众形象。然而,这些个性化和以市场为基础的方法可能会破坏战略规划策略旨在集群附近的旅游住宿设施,服务,和景点。
Airbnb和住房负担能力
这种方法也不解决短期租赁的潜在影响的可用性和成本长期租赁住房。新南威尔士州政府并没有说太多关于住房负担能力。
我们自己的分析显示一般压力已然吃紧的租房空置率在高需求内悉尼郊区将会加剧,如果在线节日上市的整个家庭继续增长。
我们的研究发现,在悉尼中央经常可用Airbnb房屋数量约一倍半出租空置率。这个速度是出租供当地居民的比例在任何一次租金。这也是近四倍的租金空缺的威弗利的郊区。
呼应的担忧欧洲的高密度城市和北美,居民抱怨游客产生噪音,增加垃圾,交通和停车拥堵和容易响亮而醉酒行为。
